昨天，当我还在公交车上昏昏欲睡时，上海二批次新房突然就官宣了！一下就把我瞌睡炸没了！

赶紧打开看看这次都有哪些“好宝贝”上架：

最醒目的就是两个王炸项目，世纪前滩·天御和前滩百合园，一个正前滩，一个前滩南，均价还相差无几！这波不知道要收割多少满分选手了！

(资料图)

其次是徐汇滨江的宝能公馆1288和百汇园三期，加上杨浦滨江的缦云上海，滨江这回热闹了！

普陀本批次扛起了市区供应的大旗，3个新盘入市，其中天汇玺是热度最高的，充分体现了广大购房者还在意性价比的。但天汇玺这次有一个竞品，那就是杨浦的瑞仕云曜璟庭，不少人在这两个盘之间纠结，我们后续会有推文给大家分析，敬请关注！

而最受外地购房者喜欢的闵行，以及自住投资均优的大虹桥，本次竟然都“退出了群聊”！

备受刚需青睐的五大新城，本次的供应量主要集中在松江和奉贤，嘉定、青浦和临港供应较少。

总体来说，二批次的新盘含金量中等偏上，而且比起一批次，二批次对市区改善客群非常友好，选择丰富，大家要把握机会！

积分方面，前滩、前滩南、徐汇滨江是妥妥的高积分收割机，市区的普陀非常适合低积分购房者。五大新城的项目，除个别地铁盘以外，基本不要分。

接下来笔者按照区域给大家简要盘一下二批次新房。

01

浦东：迎来前滩两大“天菜”

这次把浦东放在第一部分，是因为它有两大“天菜”：世纪前滩天御和前滩百合园！可以说，二批次最值得的就是这两个项目了，直接撑起了二批次的排面！

世纪前滩·天御 是前滩最后一个住宅项目，极其稀缺。它楼下就是太古里，脚底下三轨交汇，而且光面积段极其豪奢，可谓是“前滩”最豪！

前滩百合园位于前滩南西区，距离黄浦江不到400米，加上洋房加别墅的产品配置，稀缺度直接拉满；绿城出品，品质值得期待！

这两个项目，高分、高预算的选手直接冲！

如果你是中等积分，二批次在浦东就看瑞仕半岛璟庭，这个项目虽然没有森兰的学区加持，但它离6号线东靖路站不到500米，浦东正宗的地铁盘还是很香的！而且它还有森兰稀缺的叠墅产品！浦东中等积分，600-800万预算的小伙伴可以去项目上看看，合适的话就冲！

低积分的话，浦东这次只有横沔玖境可选，项目位于大张江辐射区内，适合在张江上班的低分购房者。值得一提的是，横沔玖境这次有稀缺的改善户型：建面约128㎡4房2厅2卫和建面约144㎡4房2厅2卫，适合预算800-1000万，但积分很低的浦东改善客群。

02

市区：徐汇滨江光彩夺目，普陀杨浦继续内卷

本次市区的静安、虹口、黄浦、长宁全部缺席，普陀扛起了市区供应的大旗。

二批次市区的“高光”在徐汇滨江，稀缺的滨江站位+文化、科技、金融三大高端产业集群，徐汇滨江的综合配置，属于上海的顶配水平。由此，徐汇滨江在近10余年也成为了上海新贵争相进驻之地。板块内的新房一度供不应求，热度居高不下。

像这次二批次入市的百汇园三期，在去年入市时，引动了千人认购，入围分高达94.96分，入围裸分达75.2！这样的积分门槛，中低积分人群“只可远观”了。

但这次喜逢世纪前滩天御和前滩百合园入市，会分流掉一部分高分人群，百汇园三期的分数可能会有所降低，预计裸分70分有望入围！

百汇园三期实景

宝能公馆1288 这次推出了临江的楼王住宅，距离黄浦江不到50米，是二批次滨江待售新盘中，临江最近的。本次是最后46套房源，都是大面积的房型，总价约2700万起，预计会触发积分。

杨浦二批次拿出了东外滩的缦云上海，定位就是终极改善，起步面积就是150㎡！定价也是东外滩的天花板，直接逼近12万/㎡，这个价格大家买账吗？

如果觉得缦云上海总价不接地气，我们可以往鞍山的瑞仕云曜璟庭看，10.99万的均价，竟然还有建面约66㎡的小户型，总价不到800万！但量肯定不多，谁买到就谁就是天选之子了。

普陀绝对是市区低分置业者的天堂，二批次的普陀，除了天汇玺会触发积分，品尊国际三期和天元府预计都不会触发，就算触发也是低分。

03

闵行、大虹桥挂零，五大新城选择多多

一般来说，闵行和大虹桥的新盘，是除市区和浦东以外最大的看点，但它们这次都纷纷爽约！

闵行古美的建发璟院和古美华府可能是由于工程进度赶不及，鸽了！我潜伏的购房群都炸了，闵行改善感觉深深受伤了~~~

而作为大虹桥核心区的青浦徐泾，从一批次开始就有供应收缩的迹象，二批次就直接零供应了，闵行华漕的大华紫樾府也不趁“劲敌”养精蓄锐时，抓紧入市。大虹桥的打新者，这波就休息一下吧！

二批次宝山两个新盘都是压轴收官之作，适合在1号线沿线上班的刚需客群。

大华锦绣四季澜悦位于顾村板块，本次加推房源为项目压轴收官之作，524套建面约99-140平3-4房，均价49780元/平。

万业紫辰苑位于杨行，是北上海大社区的代表作，社区已实景呈现，是稀缺的现房。该批次房源为最后的90套，约87-125㎡2-3房，毛坯交付，均价4.83万/㎡。

比起闵行、大虹桥、宝山来说，二批次的五大新城选择就很多了。

松江本批次推出4盘，2盘位于松江新城，2盘位于泗泾。

泗泾主打的就是一个性价比，像中铁建星樾云栖，450万左右就可上车了，非常适合9号线沿线上班的低预算刚需。

松江新城有松江大学城提供的优越生态环境，印象城和万达领衔的成熟商圈，非常好的城市界面，优质的学校等等。虽然并不靠近地铁，但这里一直以来都是松江高端改善置业的集聚地，不管是龙湖御湖境还是中铁建星樾云涧，都值得去看一看，各有千秋。

嘉定本批次有2盘，分别是纯新盘的路劲象屿·都匯云境以及金地西郊悦章，均是近地铁+优质学校，值得关注！

奉贤本批次推出4个楼盘，其中中铁湖光逸景、奉发名邸、保利明玥宸光均位于南桥核心区，这里是奉贤高分盘的聚集地。这一次他们集中入市，或将大幅降低入围分数，甚至可能不要积分。如果想在南桥核心区置业，这是一个非常好的上车机会。

奉贤的另一个新盘，奉发云境，5号线400米地铁房，均价仅3.83万，性价比较高，预算400万以内的刚需可以看过来了！

青浦这次的3个盘：安联虹悦，安联湖山悦，宝业活力天境，分别位于华新、朱家角和白鹤，他们的优势就是价格也不高，适合低预算上车。尤其是宝业活力天境，单价2打头的新盘不多啊！

最后的话：

回顾今年第一批次的新盘，认购纪录两次被刷新，多个项目出现“千人摇号”场景，高认购率也频频上演，这充分说明了新房市场的小阳春降临！

而二批次楼盘的质量整体来看，是超过了一批次的，同时也补位了一批次缺失的改善产品，多个10万+的新盘入市，这又是一个难得的中高端改善置业窗口期，预算1000万以上的中低积分购房者，一定要多去看房，有合适的就趁早下手！